Luego de las protestas realizadas por los copropietarios de la ciudadela del café, inconformes con los incumplimientos por parte de la constructora Ciudadela del Café, EL QUINDIANO buscó al representante legal suplente de la empresa, el ingeniero Carlos Mario Restrepo Grajales, quien accedió a responder las preguntas de este medio, que fueran las formulaciones de descontento de los copropietarios.

Presentamos las respuestas del representante legal suplente ingeniero Carlos Mario Restrepo Grajales

EL QUINDIANO (EQ): ¿Es cierto que ustedes han abandonado las zonas comunes del conjunto, el mantenimiento de exteriores de los edificios, incluyendo la piscina, que está sin uso hace cerca de tres años?

CARLOS MARIO GRAJALES GRAJALES (CMRG): No es cierto, hemos estado con el compromiso 100% en todo lo relacionado con la administración del conjunto. En las reuniones informativas que se hacen cada año se les ha solicitado a los copropietarios y llevado diferentes cotizaciones para el mantenimiento de la fachada que es el elemento más crítico si así se pudiera decir, y siempre sabotean la reunión, nunca dejan que esta actividad se pueda realizar, argumentando que es la constructora la que debe de hacerle mantenimiento a las fachadas, que, como se sabe, son de propiedad de cada copropietario. Es ilógico que edificios que llevan construidos más de 7 años, y entregados a cada propietario, sea la constructora la que tenga que hacer el mantenimiento. Esto no es lógico, porque nosotros ya no somos los propietarios, esa es una obligación de los copropietarios, no de la constructora. El caso de la piscina es similar. La piscina se dañó desprendiéndose el copinayler, desconocemos las razones. Había funcionado bien por lo menos doce años. Se solicitó a la aseguradora y ellos se salieron por la tangente con argumentos poco convincentes. Estamos haciendo la reclamación al respecto, actualmente la constructora ARMEVIVIENDA inicio los trabajos de mejorar la piscina, aportando un recurso y esperando que la comunidad, que son los propietarios y directamente beneficiados en conjunto hagan también su esfuerzo y podamos solucionarlo lo más pronto posible. 

EQ: ¿Es cierto que no concluyeron algunas zonas comunes como el gimnasio?

CMRG: Es falsa esa afirmación, puesto que las instalaciones para el gimnasio están desde el primer día que la primera familia ocupó la Ciudadela del Café etapa 2.  Es decir, desde agosto del año 2010. La infraestructura para el gimnasio está construida, lo que no se tiene son las dotaciones básicas, debido a que estas se entregarán con la construcción y entrega de la última torre del conjunto residencial. Esas máquinas tienen una vida útil y requieren de un mantenimiento constante, lo que encarecería la cuota de administración que, si al día de hoy les parece costoso, sería un error dotar de estos elementos porque al ritmo que se tiene de ventas no le tocaría maquinas a las ultimas torres.

EQ: ¿Cuáles son las razones para no entregarles a los copropietarios la administración del condominio y la propiedad horizontal?

CMRG: El conjunto residencial Ciudadela del Café PH está compuesto por 648 apartamentos y la ley 675 del año 2001 dice que en el momento que el propietario inicial, generalmente la constructora, haya construido y vendido más del 51%, en ese momento, debe hacerse una primera asamblea y entregarse la administración a los copropietarios. Lo anterior se conoce como administración provisional. A la fecha solo tenemos construido y vendido 288 apartamentos, es decir, el 44,4%, lo que significa que la constructora tiene la obligación de continuar siendo administradora provisional del conjunto según la ley.

EQ: ¿Es verdad que ustedes reciben cerca de $36 millones de pesos mensuales por parte de los copropietarios, y no se gastan ni la mitad en el pago de vigilancia y mantenimiento?

CMRG: Totalmente falso. El presupuesto presentado y socializado cada año a los copropietarios se hace los más ajustado posible, y del valor aprobado no se alcanza a recaudar a veces ni el 70%, quedando siempre déficit acumulado y que a la fecha diciembre 31 de 2023, existe una cartera morosa de más de $219 millones repartidas en un 30% de copropietarios, cartera que se acumula mes a mes. Los gastos mensuales son de $ 36 millones, definidos por las siguientes actividades: vigilancia privada en portería 24 horas, mantenimiento mensual de 4 ascensores marca Mitsubishi, póliza de seguros, personal de mantenimiento, energía de zonas comunes. Esto se le suma los malos comentarios y avisos donde incitan a la gente a no pagar administración, sin ningún fundamento claro y contundente, solo por chismes mal intencionado.

EQ: ¿Por qué razón no han terminado la zona vehicular para la salida de los vehículos como está trazado en el plan que les vendieron a los compradores de vivienda?

CMRG: En cuanto a este tema, las vías que están construidas actualmente tienen la suficiente amplitud para que no haya tropiezos en la movilidad y circulación, lo que sí es claro es que no están diseñadas ni permitidas para dejar los vehículos parqueados en la vía, obstaculizando la circulación de los mismos. El proyecto al finalizar tiene diseñado y proyectado un anillo que una vez se termine todo el condominio se entregará. Actualmente no se ha construido por que no se ha avanzado en la construcción de esta área, que afecta la construcción de las torres 1ª, 2ª Y 2B respectivamente.

EQ: ¿Es cierto que ustedes utilizan el agua de las zonas comunes del condominio para la construcción del nuevo edificio de apartamentos, lo que significa utilizar el dinero de los copropietarios para intereses particulares de ustedes?

CMRG: Falso de toda falsedad. El agua que se utiliza para la construcción de la torre 1B que actualmente está en construcción se toma del medidor que alimenta los locales ya construidos y que pertenecen a la constructora.

EQ: ¿Es cierto que la nueva torre que están construyendo ya no pertenece a la constructora Ciudadela del Café, que ustedes vendieron ese lote y ese bien?

CMRG: Es cierto. Esta torre que se está construyendo se realizó una alianza con los propietarios del predio y se creó una nueva empresa donde los socios son personas totalmente diferentes a la constructora Ciudadela del Café. Ellos crearon una empresa denominada ARMEVIVIENDA S.A.S, encargados de comercializar, construir y vender dichas torres, pero siempre con los diseños aportados por la constructora Ciudadela del Café, con los compromisos adquiridos con los clientes iniciales en cuanto a conservar el mismo urbanismo que fue aprobados inicialmente.

EQ: ¿Por qué razón no han entregado los apartamentos de la nueva torre, y por qué no le han devuelto el dinero a quienes compraron y no les han cumplido?

CMRG: La nueva torre 1B no se ha entregado porque no se ha terminado. Para los clientes que han pedido la devolución del dinero, a algunos se les ha cumplido con esta solicitud, a otros no. Es de aclarar que ye se le ha realizado devoluciones a muchos de nuestros clientes, los otros están en lista de espera, pues los dineros que fueron recibidos a los clientes están invertidos en obra y no se le ha podido devolverles por falta de caja, pero esperamos que una vez podamos avanzar en el proceso constructivo, lleguemos al punto de equilibrio  y así la banca que nos apoya económicamente nos realice el desembolso de lo avanzado y tener flujo de caja para poder cumplir con estos objetivos .

EQ: ¿Es verdad que ustedes traspasaron sus bienes y cuentas bancarias a otro propietario, a otra constructora?

CMRG: Falso de toda falsedad. Los activos que tiene la constructora Ciudadela del Café están en cabeza de la misma.  Que tengamos dificultades económicas como hipotecas y embargos de las cuentas no significa que no tengamos los activos en cabeza nuestra,

EQ: ¿Cuáles han sido las exigencias que le han hecho Planeación Municipal y hasta dónde las han cumplido?

CMRG: Planeación Municipal ha estado muy pendiente de nosotros y nos han solicitado informes constantemente con relación a respuestas sobre la licencia de construcción que está al día, y nos ha preguntado sobre la devolución de los dineros a los clientes, igualmente cual han sido las razones por las cuales no se le ha devuelto. Nosotros hemos dado las razones y las repuestas oportunas del tema.